A decisão de reformar um imóvel deve vir acompanhada de bom senso. Grande ou pequena, uma reforma pode resultar em transtornos, tais como rompimento de dutos; interferência danosa com o sistema elétrico e outras ainda mais sérias, cujo conserto pode custar mais do que a reforma.
Na opinião do arquiteto Silvio Heibult, em reformas de qualquer porte cabe e deve existir a figura do gerenciador, um profissional ou empresa de arquitetura ou engenharia: ?Mesmo as pequenas reformas comportam esta figura. O valor despendido com a contratação do gerenciador é compensado pela economia proporcionada, que vai desde a organização das tarefas, redução de perda de materiais, cumprimento de prazos, até evitar o prejuízo de erros e, se ocorrerem, providenciar que sejam corrigidos, sem que o proprietário se veja diante de problemas que não tem conhecimento para resolver?, diz.
O arquiteto lembra que encanador, eletricista, pedreiro, marceneiro formam um verdadeiro exército, disposto a prestar os melhores serviços e cumprir prazos, porém, para executarem satisfatoriamente as suas tarefas, além de bons profissionais é indispensável que contem com a supervisão de um coordenador, que além do mais distribua as tarefas em seqüência correta e se responsabilize por encontrar os melhores preços, dentro da qualidade que a tarefa exige.
Para Heilbut, a boa receita do profissional gerenciador é dividir a obra em etapas, encontrar soluções, verificar qualidade e andamento dos trabalhos e controlar fluxo de caixa e demais aspectos financeiros.
O arquiteto explica que antes de iniciar a reforma é necessário confrontar a nova conformação que se pretende com os projetos originais das instalações (energia, hidráulica, telefonia, informática etc.), das estruturas e das fundações. ?A confrontação, primeira ação do gerenciador, evitará, por exemplo, que a colocação de um novo duto encontre uma viga?, alerta.
O profissional lembra que desde o primeiro momento das atividades de reforma o gerenciador pode controlar custos e prever os prazos e valor final da reforma: ?O gerenciador tem o papel de assessorar o proprietário em todas as decisões, desde contratar a equipe ou empresa que executará a obra, acompanhar a execução, controlar o aproveitamento e a qualidade de materiais e de mão-de-obra e liberar pagamentos?.
?Ao mais se acrescente que, ao assumir todas as tarefas relacionadas à reforma, o gerenciador afasta do proprietário as chances do estresse que, usualmente, ataca quem faz reformas sem contar com orientação adequada. Um bom gerenciador representa resultados finais satisfatórios, redução de prazos e custos e outras vantagens que redundam em economia. Em outras palavras, um gerenciador se paga?.
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